Вновь приезжающие, первым делом, выясняют, где и как найти жильё. В основном, даже австралийцы имеют съёмное жильё, так как не надо платить налоги и ещё это дает возможность легко перемещаться, в зависимости от привязки к месту работы и типу вашей визы, так как расстояние в Австралии довольно большие и, желательно, жить поближе к месту работы. Оплата за жилье тоже очень сильно варьируется: если ты живёшь очень далеко от бизнес-центра, а там, как правило, легче найти жильё подешевле, но при этом платишь по тарифной сетке городского транспорта или бензин, если есть авто, или минимальный расход на транспорт но при этом расходы на арендное жильё дороже, то есть ты живёшь в самом центре.
Но если вы решили приобрести жилье в собственность, то есть варианты. Лучше всего изучить предложения в понравившемся районе на специализированных сайтах. Наиболее известный realestаte.cоm.аu
Опять же — есть старенькие домики, дореволюционной постройки, есть постройки конца 40-х годов 20-го века, есть 70-х годов постройки, есть совершенно новые. Мне довелось наблюдать все варианты на одном из перекрестков. Так сказать, вся архитектурная история Австралии на одном перекрёстке.
Надо учитывать, что цена на дом или земельный участок зависит от многих составляющих: удаления от центра и от инфраструктуры района. Необходимо также заранее выяснить какой народец там живёт (по криминальной обстановке я имею в виду). Как правило, все районы имеют свои негласные рейтигни выставляемые на основе анализа различных факторов и их легко можно найти в публичном доступе в Интернет.
И вот вы решили строиться, но так как мы привыкли, то есть своими руками, “а бы как” тут не прокатит, обязательно надо обращаться в специализированную проектную компанию, обязательно лицензированную и вы можете поинтересоваться, какие объекты они построили и, даже, попросить их отвезти вас туда, и если получится поговорить с жильцами, то бишь, заказчиками проекта.
Вот вы нашли свободный участок земли. Ну либо условно свободный, на котором стоит старый дом, который вы решаете снести. Вас устраивает местоположение, соседи, инфраструктура, школа, магазины, детские площадки, собачий выгул, если понадобится и всё остальное. Вы заказываете проект, регулируйте вопросы: как гараж (на сколько машин) этажность, бассейн, задний двор (он же бак-ярд) большой или маленький, количество спальных комнат (зал не считается). Кстати, в Австралии нет таких норм как на территории пост-совестского пространства в 9 -12 квадратных метров на человека. В Австралии совсем другой подход.
Как правило, первый этаж это, конечно, гараж, кухня, столовая, домашний кинотеатр, кабинет, подсобные помещения, гостевой туалет, душ. И, о чудо, количество квадратных метров не регламентируется! — просто огромные пространства могут быть, это я имею в виду кухня-столовая и выход на бард-ярд, барбекюшницу.
Проектно-строительной компанией вам могут быть предложены типовые проекты на выбор, как правило это каркасные дома, где перегородки зашитые ГКЛ и снаружи сайдинг или отделочные листовой материал типа USB под покраску или штукатурку. Может применяться отделка декоративной плиткой под кирпич, или декоративный кирпич.
Любопытный факт- встречаются старые “вроде” кирпичные дома, которые на поверку, когда их начинают ломать оказываются старыми деревянными домами, обложенными кирпичом.
Понятно, что снега зимой в Квинсленде не бывает. Австралийская зима – лето в Серевном полушарии. Всё наоборот, если помните географию. Максимум температура падает до +1 -2 градусов Цельсия. Надо учитывать, что отопление в домах Австралии не предусмотрено, это, как говорится, ваша проблема – центральный кондиционер работающий на обогрев, тёплое зимнее постельное белье, пижама с начесом, электро-богреватель под бочёк.
Думаю, что в туалетах и ванных комнатах необходимо устраивать тёплый пол под кафель или керамо-гранит, или настенный электрообогреватель, но это так из личного опыта – холодно — включил, жалко денег на электричество тратить — выключил.
Опять же, обязательно надо обратить внимание на рельеф местности. Понятно же, что Австралия, в основном, ровная, как стол. Иногда есть места на горах — холмах. Так вот, к чему это я, если у вас почти плоский участок, то вам сразу надо обговорить, что нулевая отметка, то есть пол первого этажа, должен находится минимум 45 см выше тротуара, так как городская канализация находится, как правило, между границей вашего участка и проезжей частью, и вам необходимо учесть, чтобы задать правильный уклон для вашей внутренней канализации — на каждый метр необходимо 3 см превышения. То есть, если ваш дом в длину имеет 10.0 метров внутрь, то это 30 см превышения. И в трубах должен быть обеспечен нормальный отвод канализационных стоков, то есть это примерно три ступени — 45 см (три ступени по 15 см), либо придётся заморачиваться с установкой и обслуживанием системы принудительной откачки.
При строительстве малоэтажной застройки, весь монтаж: подача холодной воды, отвода канализации, производят ниже нулевой отметки и замоноличиваются навсегда, то есть вы не увидите труб в помещениях они все уходят в пол и, дальше, в грунт — такая технология. И если случится проблема, то только вскрытие покажет, где был засор. Ну это как вариант. Лучше сразу обговорить как будут монтироваться трубы канализации: хотите вы иметь доступ к этим трубам или нет, пусть покажут чертежи раздела ВК (воды и канализации), чтобы увидеть места подключения и уклон канализационных труб.
Ну хорошо. Пойдем дальше — грунты тут скально — каменные, плодородного слоя вообще крайне мало. Приступаем к планировке участка. Всё разравнивается, чистится, слегка утрамбовывается. И… па-ба-па-пам! (в первый раз такое вижу), как проект рисуют прямо на земле баллончиком с краской! Где проходит канализация, вода, другие коммуникации, места свайных фундаментов — это как правило. Основной контур здания. Короче, почти чертёж, только на земле.
Строительная техника прям малюсенькая, можно сказать «карманная». Привозят такой универсальный экскаватор на эвакуаторе . У него несколько насадок 5-6 штук. Ковш, ковырялка-коготь, сверлилка (для свйных фундаментов) разного диаметра и как бульдозерная штука. Всё легко отстёгивается и пристёгивается ( брюки легко превращаются в шорты). Так эта техника без кабинки вообще, ну прям как газонокосилка.
Потом делается, по секретной технологии, ригельная — армированная заливка бетоном по месту на нужную высоту и делается наливной пол по опалубке. Опалубка временная но без демонтажа (это ноу-хау у них такое), а потом идет монтаж стоек по проекту по плану первого этажа. Деревянно — металлический комбинированный каркас.
Фундамент залит, теперь можно возводить сам дом.
Так как в Австралии припеваючи живут такие насекомые, как термиты, которые едят и прогрызают просто всё на своём пути, то есть всё, что из дерева, для этого все деревянные элементы продаются уже с анти — термитной обработкой характерного сине-зеленого цвета. Как правило 70X35мм либо 90Х34(45)мм в зависимости от размера дома и самого каркаса стен. Так как рейка обработана пропиткой, то ставят сразу на бетон фундамента. Главное выровнять по уровню и отвесу конструкцию. Стойки монтируются согласно проекта и вся электрика прячется в пространстве по каркасу между листами ГКЛ.
Металлические балки и стойки могут располагаться в местах сильной статичной нагрузки на перекрытие как то ванная или джакузи с водой (это же вес и при том немалый). И ещё в местах примыкания лестничных маршей, как опорный элемент.
План в деталях что делать
Сразу же идёт обшивка каркаса фанерой. Обратите внимание на пятно на нижней части. Это не разгильдяйство или продуманная диверсия, это пропитка так легла, так как на фото ниже есть другой лист с внутренней части, с такими же пятнами вдоль каркаса.
Привезли готовые фермы перекрытий. Надо сказать, что все специалисты, которые участвуют в строительстве, имеют обязательно лицензию на свои виды работ. Всегда в спец. обуви на толстой подошве, гольфы почти до колен яркого цвета зелёные или оранжевые. Опять же ярко оранжевые жилеты и каски — техника безопасности прежде всего. Обязательно шляпы с широкими полями от солнца. Есть специальные строительные шляпы из натуральных материалов, чтобы проветривались. Зеленой окантовкой по краю и зелёной лентой, они продаются в специализированном строительном магазине Bunnings (Кролики), где есть всё, ну или почти всё, что нужно для строительных работ, создания уюта и даже для устройства сада-огорода, бассейнов, детских площадок у себя во дворе.
Подрядчики сменяют один другого и, причём, у них нет мест складирования материалов. То есть всё идёт сразу «с колёс» на монтаж. Работают парни быстро, без перекуров, только ланч — еду, которую они приносят из дома в боксах коробочках пластиковых (ланч-бокс ), перекусывают и опять за работу.
Любо-дорого смотреть с какой скоростью народ «в-job-ывает». Причём у каждого специалиста есть своя машина на 2 или 4 посадочных места, остальное кузов. А в кузове «гробики» стальные во всю длину. Что это, а это боксы для инструментов. Всё своё вожу с собой: утром приехал с инструментом, вечером уехал, даже маленькие бетономешалки возят.
Вся стена, пока она не обвязана в круговую держится на одной струбцине.
Повторюсь о бетоннных работах. При заливке пола первого этажа четко по графику приезжают миксеры с готовым бетоном начиная от дальних уголков стройки, включая бассейн, если он у вас запроектирован. Про бассейны тоже отдельный разговор — трубы уже заложены для подачи воды, насосов, что там ещё по проекту. В открытый котлован заливается бетон по армированию бассейна, пол застыл и на следующий день по опалубке заливают стены и только чуть прихватился бетон, но ещё сырой, его срезают, как торт — делаются ступеньки и ровные внутренние стены ( то что срезалось — убирается). И никаких острых углов – бассейн же травмо-опасная зона. Сейчас бассейн закрыт досками, чтобы в него не навернуться.
Если второй этаж, и дом не каркасный, а монолитный или блочный, то тоже наливной бетонный пол по опалубке. Приезжает бетонный миксер с помпой и заливает пол 2 этажа, но пол может быть и деревянный с щитовым покрытием под покраску или кафельный, или керамо-гранит, это дает гулкость помещения — не очень хорошо.
Определитесь сразу из какого материала у вас будет дом: из каркаса плюс ГКЛ или крупногабаритного пено-блока, лучше остановиться на втором варианте, как для нас привычнее. Хотя он будет подороже. И тут же определить высоту этажа, какая вас устроит (кратно высоте блока, сразу прикиньте). Подвальных помещений, как правило, тут не устраивают — в некоторых районах бывают подтопления во время дождей и на это тоже следует обратить внимание. Для меня, так лучше на горке, чем в низине.
Устройство крыши это отдельная песня. Так как у них сразу предусматривается сливная дождевая система, то лотки для дождевой воды монтируются в первую очередь, вертикальные отводы пока временные (на фото это жёлтая полиэтиленовая труба — рукав).
Если вы настроены прикупить солнечные батареи, если позволяет бюджет, то заложите сразу это в проект, чтобы потом не решать этот вопрос отдельно, так как это монтаж, проводка, подключение и так далее. Чердаков, как правило, в домах нет. Но они нужны для проветривания и охлаждения воздуха в жаркое время года. Обязательно это пространство должно быть закрыто от проникновения местных животных , как-то опоссумы. Они и так вам не будут давать спать по ночам — бегать по крыше, а если она металлическая то это очень слышно, но если они поселятся у вас на чердаке, не желаю вам такого соседства. Это ночные зверьки и они очень активничают, когда вы хотите заснуть
Ну вот второй этаж обозначен, даже стеклопакеты кое-где вставлены с листовой гидроизоляцией и есть уже и крыша ( в окнах ставят одно стекло, но вы можете заказать в два стекла, cбережёте тепло в холодные дни).
Теперь нужно ставить леса, но это не наши леса из стальных труб. Это совершенно прелестные, просто уникальные алюминиевые леса лёгкие, как пёрышко. И с защелкой, защелка с фиксацией — просто сказка. Парни — монтажники за один день могут вокруг дома установить леса причём сразу с машины «с колес».
Дальше идут отделочные работы по фасадам, а загруженный перед этим ГКЛ уложенный на пол второго этажа ждет своих мастеров.
Вся вентиляционная система монтируется до устройства перегородок и полов, и все гофро-трубы монтируются по каркасу. Сплитерная система находится, как правило, снаружи на уровне первого этажа с внешней стороны дома и всё это вы можете увидеть в проекте, вам же его предоставят, как заказчику. Вы можете прямым текстом спросить про это и уточнить.
Отделка балконов, ограждения, колонны — это завершающий аккорд, дальше идёт работа тех, кто отвечает за тротуары и въезд в гараж.
Смотреть, как это делается просто загляденье. Опалубка, ни каких лишних движений, опять миксер и потом, в завершении, вы удивитесь, ровняют широкой равнилкой — шваброй и потом, минут через 30-40 спустя, моют водой и выглаживают жёсткой волосяной щёткой. Просто шлифуют поверхность въезда аж до самой проезжей части. И, обязательно, не забываем, вдоль участка где идут работы, натягивают мягкую ограждающую ленту по стойкам. И даже ставится специальный человек или даже два, который предупреждает об опасности, так как надо пройти несколько метров по проезжей части или лучше перейти на другую сторону дороги. Ставится значок, что лучше перейти на другую сторону дороги. Если стоит человек, то это всегда вежливый и с улыбкой, и вы должны тоже доброжелательно себя вести, улыбаться и пожелать, если хотите конечно, хорошего дня — гуд дэй, типа.
И самое прекрасное, это я про тротуар и въезд в гараж. Вы никогда не увидите раздолбанные стыки старого тротуара к въезду. Всегда всё будет сделано аккуратно, можно сказать, вылизано. И ещё раз удивитесь! Восстановленное газонное покрытие -пораненный газон будет заново отреставрирован новым дерном, это тут местный бизнес такой потому, что чернозёма — то, в общем, нет. Если вы сами захотите уложить искусственную вечно — зелёную травку, как вариант, то подстригать не надо и поливать, опять же.
Ну всё. Дальше идёт ландшафтный дизайн: травки, цветочки, горки, кустарники или всё, всё, всё ровно и чисто после строителей от отмостки до забора и можно, пока, это интересное действо оставить на потом. Оставить до пополнения бюджета и на своё усмотрение, пока не узнаете, что есть в продаже, когда сезон цветения, ну и определиться, что вам нравится. Купить можно на субботнем рынке, если он у вас есть где-то рядом или в Bunnings- строительном магазине. Могу сказать, что из быстрорастущих кустарников это местный жасмин, но он не похож на наш. Запах-аромат цветов изумительный, любит солнце и неприхотлив. Из цветов — это обычная герань, она неприхотлива и тут она разных цветов предостаточно. Хибискус ещё хорошее растение. Герань цветет круглый год, остальные сезонные. Когда ознакомитесь с местной флорой поближе, то можно расширить убранство своего двора. Имейте в виду — плодоносящее дерево и куст и будут подвергаться набегам опоссумов.
Но это, если вы сами хотите посадить у себя манго, авокадо или банан, или вдруг яблоню, то надо будет всё дерево зачехлить сеткой специальной, чтобы не подвергать экспроприации вашего огорода ночными гостями. Кстати зелёные попугаи очень любят клевать, ну просто выклёвывать яблоки.