Строительство дома в Австралии как это происходит? Часть-1.

Процесс строительтва дома в Австралии достаточно сильно растянут по времени, начиная с момента работы архитектурно-строительной компании и до получения финального согласования на разрешение строительства, в том числе и от финансовых институтов, если имевшийся на участке дом находился в ипотеке. Либо строительство нового требует ипотечного кредита. Сначала изучается сама возможность строительства: после разработки проекта, нужно получить его одобрение. К примеру, если дом строится за вместо сносимого старого дома, то необходимо получить согласие непосредственных соседей. Затем согласование с властями города, которое как правило, занимает больше всего времени. В Бризбане, штат Квинсленд, этот процесс может занимать от «чуть менее года» до нескольких лет. Речь идёт об обычном частном жилом доме. В случае моих соседей согласования на этапе подготовки проекта заняли 11 месяцев и 14 месяцев потребовалось на, то чтобы получить разрешение на строительство и ещё после сноса дома и почти 6 месяцев заняло не планировавшееся изначально согласование финансирования строительства с банком.

Одним ранним утром, распугав всех окрестных кукубар, приехал экскаватор, вооруженный клешнёй вместо ковша и быстро, буквально за несколько дней снёс под ноль старый дом.

Экскаватор заодно стесал большущее дерево, росшее на самом краю соседского участка, засыпавшего в течение нескольких месяцев в году весь мой двор листьями и затенявшее солнечные батареи у меня на крыше. Благо соседи меня предупредили заранее, что терпеть осталось немного и дерево спилят в рамках готовящегося строительства.  Я оговорив с соседом вид будущего забора между участками в виде живой изгороди заложил компостную яму для удобрений под кусты изгороди и приготовился ждать, когда они наконец то всё закончат и я можно будет посадить нормальную живую изгородь, блокирующу шум и пыль. Заборы по итогу строительства поменяли все соседи, но эта «эпопея» заслуживает отдельного рассказа. Кукубары продолжали прилетали посидеть на дереве до последнего. Точнее, они с дерева охотились-высматривали всякую мелкую живность и насекомых в разрытой земле.

Вообщем, после сноса и планировки участка всё строительсво остановилось на пол года. Я, к сожалению, не смог найти этап работ по сносу дома и планировки участка, в огромной куче фотографий, хотя по согласованию с соседями моя тёща, архитектор по специальности и призванию, «протоколировала» в виде фото и видео все этапы строительства по нескольку раз в день. В итоге соседи стали счастливыми обладателями огромного фото и видео строительства своего дома, устроив семейный просмотр после презентации им CD-диска. Фото в рассказе показывают уже конечный результат планировки участка и самое начало бетонных работ- сначала заливки бассейна.

В глубине участка виднеется забетанированная ванная небольшого бассейна. Хотя, по мне, будет правильно сказать большая уличная ванная, а про бассейн тактично промолчать. Из неё, впрочем, действительно получился хороший «лягушатник» для детей, которые так оглушительно радуются  его наличию жаркими днями, что я начинаю задумываться о сооружении нечто подобного и у себя во дворе.

После заливки ванны бассейна все работы встали опять на три месяца. Теперь у строительной компании случились накладки, вся техника и люди оказались задействованы на других объектах. Хотя техники той использовалось… один «боб кэт» и один мини экскаватор. Но гоняли их очень интенсивно, выполняя все неободимые работы по подготовке к заливке плиты фундамента.

Пообщавшись со строителями я с удивлением узнал, что все они по происхождению немцы. От архитектора до строителей. Большая часть приехала в Австралию по профессиональным визам по специальности гражданского строительства и различным строительным специальностям— каменщики, плиточники и прочее. Возможно это объясняет большие перерывы в связи с высокой их загрузкой на строительстве других объектов. Ребята реально востребованы. На мой взгляд работали они всё же по качественней true blue aussie. Я имел опыт найма специалистов на стоительство входных лестниц в своём доме. И если мне доведётся строить дом в Австралии, то делать это будут либо русские либо немцы.

Но, обратно к процессу строительства. Была произведена обработка участка путём внесения долгоиграющей отравы под всю площадь фундамента от термитов,  разгребание поверх всего этого дополнительной земли, засыпка гравием, установка систем канализаций из пластиковых труб, и подвод электичества, заливаемых прямо в фундамент, и как финальный аккорд, заливка самой плиты фундамента.

Было очередное шумное утро, когда приехал раствороподатчик и бетономешалки и началась заливка бетоном. Плиту, кстати, ложили на основание из какой-то разновидности пенопласта, как я понимаю обеспечивающего форму заливки и тепло изоляцию.

Вот  она, шумная бетономешалка за деревьями, и ящик для компоста в углу участка.

Сразу с обычной канализацией делалась и ливнёвка. Так как участок находится немного ниже уровня улицы, на которую происходит сброс дождевой воды. Трубы ливнёвки видно на фото рядом с фундаментом на фотографии выше. Причём, сброс ливнеевых вод может быть самотёком, если позволяет перепад высот, либо принудительный, как в случае соседей, когда дождевая вода выкачивается на улицу насосом. Вдоль противоположной стороны дороги имеется внушительных размеров ливнёвая канава, в которую собирается сточная дождевая вода во время тропических ливней. Дожди в Бризбане, да и пожалуй во всей Австралии, когда они идут, могут легко и непринуждённо уделать по интенсивности душ в ванной, создавая настоящие реки воды на дороге.

Продолжение следует.